Woningbouwverenigingen
- moet effectiever, meer sociale huurwoningen bouwen en goede kwaliteit van bestaande huurwoningen
- goede/stevige resultaatafspraken maken met het Kabinet
- er zijn momenteel circa 300 Woningbouwcorporaties, hiervan zijn er circa 266 lid van de brancheorganisatie Aedes
- Woningbouwverenigingen hebben de opdracht, vanuit de overheid, om voldoende betaalbare huurwoningen aan te bieden voor mensen met een laag inkomen ( sociale woningbouw )
- het bouwen, verhuren en onderhouden van deze sociale huurwoningen
- en de woningen dienen van goede kwaliteit te zijn
- moeten meer betaalbare huurwoningen bouwen
- moeten daar waarschijnlijk meer mogelijkheden voor krijgen
- het aankopen van bouwgrond moet gemakkelijker worden
- wie koopt de bouwgrond ?
- en wie heeft de regie voor het bouwen ?
- hoe werkt de samenwerking met de projectontwikkelaars en de Gemeente ?
- de Woningbouwcorporaties bezitten op dit moment circa 2,4 miljoen sociale huurwoningen
- de gemiddelde huursom in 2021 bedraagt € 570,- per maand
- de Woningbouwcorporaties hebben in 2020 ongeveer 15.000 nieuwe huurwoningen gebouwd en in 2019 13.283 nieuwe huurwoningen ( terwijl hun doelstelling was om 34.000 nieuwe huurwoningen per jaar te bouwen ( dat was de ambitie uit de Aedes agenda ))
- in 2020 hebben de Woningbouwverenigingen
- 15.000 huurwoningen verkocht
- 6.800 huurwoningen gesloopt
- 15.000 nieuwe huurwoningen gebouwd
- dus per saldo een afname van 6.800 huurwoningen
- de verkoop van huurwoningen die ze bezitten, moet onderzocht worden.
- is dit wenselijk ?
- wachttijden van bijvoorbeeld 7 jaar in een kwart van de Gemeenten is onacceptabel ( bron: nos.nl 24 april 2021 )
- het eigen vermogen van de Woningbouwverenigingen :
- bedraagt circa 320 Miljard euro
- 380 Miljard euro zou de waarde van de huurwoningen zijn en aan schulden 60 Miljard euro ( bron: artikel woningcorporaties businessinsider.nl “Hoe werden woningcorporaties zo rijk?” )
- bedraagt circa 320 Miljard euro
- hoeveel spaargeld/vermogen in kas bij de Woningbouwverenigingen ?
- voor het bouwen van nieuwe huurwoningen ?
- voor onderhoud en verduurzamen bestaande huurwoningen
- verhuurdersheffing te betalen aan de Staat bedraagt circa 1,7 Miljard euro per jaar
- het bedrag dat de Woningbouwcorporaties in 2020 betaalden aan de staat was 1,9 Miljard euro ( bron: de Algemene Beschouwingen in de Tweede Kamer over de Miljoenennota, september 2021 )
- het fuseren van Woningbouwverenigingen per Gemeente aanmoedigen
- vanwege effectiviteit om nieuwe betaalbare huurwoningen in samenwerking te bouwen met de Gemeente
- er werken circa 25.000 werknemers bij de Woningbouwverenigingen
- de maximale huurprijs voor sociale huurwoningen bedraagt € 752,33 per maand
- ten minste 90% van de vrijkomende sociale huurwoningen moeten worden toegewezen aan huishoudens met een inkomen tot € 40.024,-
- daarnaast mogen ze 10% van de vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen tussen de € 40.024, en de € 44.655,- ( prijspeil 2021 )
- Vinexlocaties voor extra huurwoningen per Gemeente voor bouw betaalbare huurwoningen ( rijtjeswoningen en appartementen ) door samenwerking/coöperatie van de Woningbouwverenigingen in die desbetreffende Gemeente ?
- bronnen: Wikipedia, Jaarverslag 2020 Aedes, artikel woningcorporaties businessinsider.nl, woningmarktbeleid.nl