Betaalbare woningen -

Betaalbare woningen

( versie: 007 d.d. 17-09-2022 versie: 001 d.d. 21-09-2021 )

De Privilege Locatie

21-06-2022

De Voordelen van de Privilege Locatie zijn:

De premieregeling is van toepassing, premie A,B,C,D en E
Hulp van de Landelijke Overheid en Provincies voor het verkorten van de procedures en andere kennis en ervaring is in te schakelen als “support”
Een vergoeding voor het aankopen van grond, voor de Gemeente, voor het bouwen van betaalbare woningen op een Privilege Locaties is van toepassing
- geldt voor de bouwgrond voor de betaalbare woningen
- 50% van de aankoopprijs wordt vergoed
- met een maximumprijs van € 500,- per m2
- de Gemeente koopt de grond, ieder jaar opnieuw

De VOORWAARDEN bij de Privilege Locatie zijn:
- de aantallen te bouwen woningen per woningtype is bepaald volgens een Voorschrift ( zie verder hieronder )
- de Gemeente neemt de leiding en werkt samen met de Woningbouwvereniging(en) en de Projectontwikkelaar

De Premieregeling van de Privilege Locatie

Premie A: € 8.000,- voor een appartement van +/- 65 m2 ( met 1 slaapkamer )
Premie B: € 12.000,- voor een appartement van +/- 85 m2 ( met 2 slaapkamers )
Premie C: € 16.000,- voor een appartement van +/- 105 m2 ( met 3 slaapkamers )
Premie D: € 20.000,- voor een rijtjeswoning of appartement van +/- 120 m2 ( met 4 slaapkamers )
Premie E: € 24.000,- voor een rijtjeswoning van +/- 130 m2 ( met 5 slaapkamers, bijvoorbeeld met 2 dakkapellen )

Het Voorschrift voor de te bouwen woningen voor de Privilege Locatie

30% Betaalbare koopwoningen
- prijs van circa € 180.000,- tot circa € 260.000,-
- met verdeling te maken voor: starters, senioren,gezinnen, alleenstaanden
30% Betaalbare huurwoningen
- met huur tot € 763,- p/m, sociale huurwoningen
- met verdeling te maken voor: starters, senioren,gezinnen, alleenstaanden
10% Midden koopwoningen
- prijs van circa € 260.000,- tot circa € 350.000,-
- selectie voor wie wordt gemaakt door de Gemeente
10% Midden huurwoningen
- met huur van € 763,- p/m tot circa € 1250,- p/m
- selectie voor wie wordt gemaakt door de Gemeente
5% Bouwkavels vrijstaande woningen
5% Vrijstaande woningen
2% Tiny Houses
2% Studentenwoningen
2% Voor daklozen
4% naar keuze of toe te voegen aan bovenstaande woningtype

Het motief of de argumentatie om met bovenstaande voorschrift de aantallen/percentages meer dwingend op te leggen is eenvoudigweg omdat het nodig blijkt te zijn om het zo te doen …….. want de afgelopen 10 jaar zijn de doelstellingen om meer betaalbare woningen te bouwen niet of onvoldoende gerealiseerd

De opdracht voor de te bouwen aantallen woningen

De Gemeenten
- de 20 grootste Gemeenten
  - krijgen de opdracht om per jaar tussen de 500 en 2000 betaalbare woningen te bouwen
  - bij voorkeur op een Privilege Locatie
  - bij voorkeur aan de randen van de steden
  - deze 20 grootste Gemeenten bouwen dan samen minimaal 10.000 betaalbare woningen
- de overige 332 Gemeenten
  - krijgen de opdracht om per jaar tussen de 300 en 400 betaalbare woningen te bouwen
  - bij voorkeur op een Privilege Locatie
  - bij voorkeur aan de randen van de steden of dorpen
  - deze Gemeenten bouwen dan samen minimaal 99.600 betaalbare woningen
- Opmerking: als er 110.000 betaalbare woningen worden gebouwd op een Privilege Locatie ( is 60% van het totaal aantal woningen op de Privilege Locatie ) dan worden er in totaal 183.333 nieuwe woningen gebouwd op de Privilege locaties ( want 40% andere Typen woningen worden dan ook gebouwd )
De Woningbouwverenigingen
- krijgen de opdracht om per jaar tussen de 180 en 250 nieuwe sociale huurwoningen te bouwen
- dat kunnen ook nieuwe appartementen in bestaande kantoorpanden of andere leegstaande panden zijn
- voor grond/locatie kunnen zij zich wenden tot de Gemeenten, die voor de Privilege Locaties de leiding hebben
- er zijn circa 300 Woningbouwverenigingen
  - zij bouwen mee aan de aantallen betaalbare sociale huurwoningen in de Gemeenten

De Kosten voor deze aanpak Privilege Locatie

voor de aankoop grond circa € 2,7 Miljard per jaar ( 0,5 x 110.000 (bet.won.) x 120 m2 x € 400 per m2 )
- 50% van de aankoopprijs wordt vergoed
- met een maximumprijs van € 500,- per m2
voor de Premieregeling circa € 1,8 Miljard per jaar ( 110.000 bet.won. x € 16.000 )

Studentenwoningen

de 30 grootste steden ( en enkele specifieke studentensteden ) krijgen hulp bij het bouwen van studentenwoningen
het aantallen te bouwen studentenwoningen ( kamers ) circa 50 – 300 per jaar
met faciliteiten, ondersteuning en subsidie vanuit het Ministerie van Wonen

. . . . het budget hiervoor —> is nog te nader te bepalen

——————————————————————————————————————-

Nieuwe Aanpak – PILOT – “Regie nemen” 06-04-2022

12 aanbevelingen voor het Ministerie van Volkshuisvesting
- enkele aanbevelingen worden hieronder benoemd
een Beslissingsboom – Stappenplan ontwikkelen als leidraad voor het proces om betaalbare nieuwe woningen te gaan bouwen
- wie krijgt welke rol en taak en op welk moment, met daarbij de bevoegdheden ( wie is aan zet … )
een “Privilege-locatie” in het leven roepen
- duidelijk en vastomlijnd beschrijven waar deze Privilege-locatie aan moet voldoen ( zie hierboven )
- zorgen voor voldoende voordelen om een nieuw bouwproject hieraan te laten voldoen
een beschrijving van aantallen te bouwen woningen per Type op een nieuwe bouwlocatie
- cirkeldiagram ( taartpuntdiagram )
- per 100 woningen uitschrijven wat voor woningen er gebouwd gaan worden en voor wie, dus per type woning en voor welke doelgroep
  - starters, senioren, gezinnen, alleenstaanden etc.
naast de betaalbare koop- en huurwoningen ook plaats maken voor Tinyhouses, studentenwoningen, bouwkavels vrijstaand, middenhuur woningen en nog enkele anderen typen woningen
- al deze typen worden in de cirkeldiagram opgenomen
ook een voorschrift maken voor hoeveel procent groenvoorziening er moet komen
de Gemeente in de leidende rol zetten
extra ondersteuning vanuit het Ministerie op diverse vlakken, voor de “Privilege-locatie” en vooral ook voor de Gemeente die de kar trekt voor het “Privilege-locatie” bouwproject
verkorte procedures voor de “Privilege locatie”
betrokken partijen: Gemeente, Provincie, Ministerie, Projectontwikkelaars, Bouwbedrijven, Woningbouwverenigingen, Huurders en Kopers
premie A,B,C,D voor de betaalbare woningen in het project “Privilege locatie”
eenvoudige en snelle procedure voor goedkeuring voor het “Privilege-locatie” project door het Ministerie van Volkshuisvesting, binnen 10 werkdagen

Een nadere uitwerking is op speciaal verzoek van het Ministerie voor Volkshuisvesting bespreekbaar

——————————————————————————————————————–

120.000 betaalbare woningen per jaar
huur- en koopwoningen
- aantallen te bouwen woningen goed onderzoeken
- voor senioren, gezinswoningen ( voor starters en anderen ), alleenstaanden ( voor starters en anderen )
  - 60.000 ? betaalbare woningen voor starters
    - starters als stel, alleenstaand of gezinnen met kinderen
  - 20.000 ? betaalbare woningen voor gezinnen met kinderen ( vooral huurwoningen ? )
  - 40.000 ? betaalbare woningen voor senioren
    - als stel of alleenstaand
de regie volledig bij de overheid, nieuw Ministerie van Woningbouw
Vinex locaties met speciale wetgeving
- 30 “grote” Vinexlocaties dicht bij de 30 grootste steden
  - 90.000 woningen, dus 3.000 woningen per “grote” Vinexlocatie per jaar
- 322 “kleine” Vinexlocaties
  - 30.000 betaalbare woningen per jaar worden hier gebouwd
    - tussen de 10 en 2000 woningen per jaar met toewijzing door een commissie ( op het Ministerie ) per gemeente ( we hebben 352 Gemeenten in Nederland )
wetgeving voor verkorte procedures voor deze Vinex locaties
- voor het verwerven van de grond
- voor wijziging van het bestemmingsplan
- voor de bouwvergunning ( omgevingsvergunning ) —> doelstelling proces: maximaal 8 maanden
zelf-wonen beding ( niet voor beleggers )
standaardwoningen en appartementen ontwikkelen/ontwerpen om zo ook sneller te kunnen bouwen

–> zie aanvullende informatie bij “Doelstellingen uitgebreid”